Az ingatlan adásvételi szerződésének formai követelményei

Az ingatlan (építési telek, lakás, ház, termőföld, stb.) értékesítésének legfontosabb formai követelményei:
- az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződés csak írásban érvényes,
- a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez a szerződést ügyvédnek, jogtanácsosnak vagy közjegyzőnek kell ellenjegyeznie.
Jogi végzettségű szakember segítségét azonban nem csak a szerződés megkötéséhez célszerű igénybe venni. Jobb, ha a vevő és eladó közötti első komolyabb tárgyaláson ott ül a jogi képviselő, főleg ha ekkor előleg, vagy foglaló kifizetésére (vagy az ebben való megállapodásra) kerül sor. Az ügyvéd vagy a közjegyző nem drágítja meg az eljárást, hanem annak megkerülhetetlen része, ugyanis ellenjegyzésük nélkül a földhivatal nem fogja bejegyezni a vevő tulajdonjogát.

Ingatlan adásvételi szerződés kötelező elemei

A szerződés tartalmára vonatkozó előírások közül csak a fontosabbakat emeljük ki, figyelemmel arra is, hogy ezeket az eljáró ügyvédnek, jogtanácsosnak vagy közjegyzőnek kell ellenőriznie.
Az adásvételi szerződésnek a tulajdonjog bejegyzéséhez egyebek mellett tartalmaznia kell:
- a felek meghatározott adatait (magánszemély családi és utónevét, születési évét, anyja nevét, lakcímét, továbbá a személyi azonosítóját; statisztikai számjellel rendelkező szervezet megnevezését, székhelyét és törzsszámát, valamint bírósági, illetőleg cégbírósági bejegyzésének számát),
- az érintett ingatlan pontos megjelölését (település neve, helyrajzi szám),
- a szerződő felek állampolgárságra vonatkozó nyilatkozatát,
- a keltezés helyét és idejét
- több lapból álló okirat esetén a szerződő felek, a készítő és ellenjegyző, illetőleg a tanúsító személyek kézjegyét minden lapon.

A jogi képviselő

Mindenképpen igyekezzünk olyan jogi képviselőt választani, akiben megbízunk, vagy akit olyan személy ajánlott, akiben biztosan megbízhatunk. A megfelelő ügyvéd kiválasztása biztosítja a zökkenőmentes adásvételt.
A vevőnek célszerű ragaszkodnia a saját ügyvédhez. Ha azonban mégis az eladó ügyvédje mellett döntenek a felek, akkor az aláírás előtt nézesse át a szerződéstervezetet saját ügyvédjével, akivel a legkisebbnek tűnő módosításokat is folyamatosan egyeztesse, mert egyetlen megváltoztatott szó is teljesen új értelmet adhat egy szerződésnek.
A földhivatali eljárást is a saját ügyvédre célszerű bízni, mivel ennek folyamán előre nem látható problémák is felmerülhetnek.